空き家で稼ぐノウハウ公開

空き家投資で高利回りを実現するには、「常識」を疑う発想が重要。
リフォームは基本的に不要。まずはそのまま貸し、必要なら後から行う。
リフォームは「家賃アップ」「民泊化」「高値売却」が見込める場合のみ実施する。
空き家の価値は建物の綺麗さではなく、「収益を生む状態」にすること。
ボロボロの家でも、DIY希望者や地方移住者、クリエイターなど一定の需要がある。
残置物（家具や荷物）は処分せず、そのまま貸せるケースも多い。
契約書に残置物の所有権を入居者へ譲渡すると明記しておくと退去時の処分が楽になる。
不動産会社に頼らず、自分で入居者募集を行うことでコストを削減できる。
入居者募集は「ジモティー」「ウチコミ！」「エコーズ」などのサービスを活用する。
現地に募集看板を立てると、近隣住民からの紹介につながることもある。
ジモティーでは問い合わせのキャンセルや詐欺まがいの連絡もあるため注意が必要。
空き家は所有者と直接交渉すると、不動産会社を通すより安く取得できる場合がある。
空き家バンクやGoogleマップを活用し、所有者へ直接手紙を送る方法も紹介。
仲介手数料が不要になるため、売主・買主双方のメリットが大きい。
所有権移転登記は、自分の物件であれば本人申請が可能。
登記を自分で行えば、数万円の司法書士費用を節約できる。
複雑な相続登記などは専門家へ依頼した方が安全。
0円や1円で空き家を取得し、修繕費名目などで金銭を受け取る事例もある。
売買価格をマイナスにはできないため、契約方法や税務には専門家への相談が望ましい。
地方物件は便利屋に依頼し、Zoomなどでオンライン内見すれば交通費を大幅に削減できる。
オンライン内見で問題なければ、そのまま契約するケースもある。
「転貸（借りて貸す）」は自己資金が少なくても始められる空き家活用法。
借主を先に見つけてから物件を借りることでリスクを抑えられる。
民泊やシェアハウスなどへの転貸は高収益化できる可能性がある。
空き家ビジネス成功のポイントは、「思い込みを捨てること」と「コストを極限まで抑えること」。