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J-REIT（日本の不動産投資信託）のメリットとデメリットメリット 高い分配金利回りJ-REITは収益の90％以上を投資家に分配することで法人税が実質的に免除される仕組みのため、分配金利回りが高い（平均4～5％程度、2024年5月時点で4....
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J-REIT（日本の不動産投資信託）のメリットとデメリット アメリカで不動産転売で儲けるには？ アメリカで不動産転売で儲けるには？
アメリカで不動産転売で儲けるには？アメリカで不動産の買い取り転売（フリッピング）を行うには、個人ビジネスとして始めるための具体的なステップと法的な要件を理解する必要があります。また、パスポート取得に関する質問についても触れますが、これは不動...
円キャリー・トレードの巻き戻しのリスク 円キャリー・トレードの巻き戻しのリスク
円キャリー・トレードの巻き戻しのリスク円キャリートレードは、長年にわたり低金利の円を借りて高利回りの海外資産（米国債、株式、新興国資産など）に投資する戦略として、世界の金融市場に膨大な流動性を供給し、いわゆる「エブリシングバブル」（株式、債...
賃貸の内見時のチェックポイント 賃貸の内見時のチェックポイント
賃貸の内見時のチェックポイント電気メーターの確認: アンペア数を確認し、容量が十分か確認する。エアコンの確認: エアコンの年式と所有者（残置物かどうか）を確認する。古いエアコンや残置物は故障のリスクがある。フローリングの施工: フローリング...
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円安でGDPは伸びる円安のメリット:円安は輸出業者にとっては有利であり、GDPを増やす効果がある。政府は外貨資産の評価益や税収増加により利益を得る。為替の定義と変動要因:為替レートは2国間の通貨の交換比率であり、円とドルの交換比率は、円の総...
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糖質疲労と糖質制限のポイント 食後高血糖がパフォーマンスを下げる長友佑都や和田毅といったトップアスリートでさえ、糖質摂取後に血糖値が急上昇し、その後急降下することでパフォーマンス低下を実感していた。 「糖質疲労」とは？食後に血糖値が急激に上...
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地方都市中心部のタワマン需要の旺盛さの理由地方都市の中心部におけるタワーマンション（タワマン）の需要が高まっている背景には、以下のような要因が挙げられ、一定の合理性がある一方で、課題や限界も存在します。以下に論評をまとめます。1. 高齢者の...
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日本の海に眠る海洋資源 海洋資源のポテンシャル： 日本近海には、メタンハイドレート（推定埋蔵量：天然ガスの100年分以上）、レアアース（世界需要の数十年分）、マンガン団塊やコバルトリッチクラストなどの鉱物資源が存在。 これらの資源は、エネル...
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法人の事業用資産の買い換え制度（買い替え特例）概要 対象：法人が10年以上保有した事業用固定資産（例：土地、建物、機械装置）を譲渡し、譲渡益を新たな事業用資産の取得に充てる場合 要件： 譲渡資産が事業用固定資産 保有期間が10年以上 新たな...
日本経済の没落原因は為替政策にあり 日本経済の没落原因は為替政策にあり
日本経済の没落原因は為替政策にあり高度経済成長後、日本経済が没落した原因は「為替政策」にある。日本の経済成長は、かつて1ドル＝360円という「超円安」の恩恵によって可能だった。1971年のニクソン・ショックで固定相場制が終わり、「ダーティー...