こんにちわ
テルポンです。
猫や犬が好き。釣りバカの主人公の生き方が好き。
要領で生きてきました。
ブログでグーグルアドセンス、楽天、アマゾンのアフィリエイトをやっています。YouTubeとブログとメルマガで実践中です。
小さい頃から、楽して暮らすことを考えていました。
不動産とか株式配当で不労所得で暮らす方法を考えていました
大学でも不労所得実現をするには、不動産と金融を勉強するのがいいと思いました。
大学では宅建を取得、大学院在学中には専門学校で不動産鑑定士の勉強をしました。
２５歳の頃、アメリカのMBAコースに留学しましたので、英語習得法を開発しています。
これで英会話を普及していきたいと思います。
それでこのブログを作りました。
テルは不動産が得意
テルは不動産は得意。
大学で宅建取って、大学院では不動産鑑定士学校に通い、
留学帰国後、リハウスに英語得意で入社。
その時、都内のマンション買って五年経過後売って、証券に転職後に、郊外にマンション買った。
不動産バブルで崩壊が見えたので五年経過後売ったのよ。
実は日興証券から外資に行った途端にリストラ、でも郊外マンション売っていたので資金的には無問題。
でも周りから無職では「やい」の言われてたけど、働く自信はあった。
４２歳だったので、面接受けても不合格でね。
不動産で起業できたけど時期が悪すぎた。
企業が銀行の貸し剥がしで、不動産は売りが売りを呼び、
底値が見えない地獄状態。その頃不動産は借りていたが、
証券の課長は10万円の住宅手当があったが辞めたのでそれがなくなり預金を切り崩し状態。
そこでFP講座の電話営業にトライでようやく働く口ができて 一安心。
でも月収二十万円では希望もなく、でも２０万円と７０万円の講座は売れたのよ。
実績を見た幹部が、大学相手のFP講座の営業課長に推薦。
でも、２０万円では食えないのよ。
大手商社への転身
大変な状況を憐れんだ親類が、大手商社にコネで紹介してくれたのよ。
芥川龍之介の蜘蛛の糸状態だった。 地獄から天国に行けると夢心地だったのよね。
人生いろいろあるよね。
失業中に鎌倉に観音巡りしたのよ。
観音様にお願いして 記帳してもらい、植物に鳥に話しかけて、
ああ生きていていいのだって思ったよ。
不思議なことに、この観音巡りの後、
コネの就職話がきたのよ。
坊主の家系は七代守られるって本当？
うちはテルは坊主の孫なので、なんか本当かは不明だけど、七代守られるようだね。
親父も南方の戦争で生きて帰ってきたり、結核なのに治ったり、不思議だね。
門前の小僧経を読むというでしょ。
二歳前に田舎の山寺で預けられて毎日お経を聴いていたのでお経は得意だよ。
高校の時は座禅部だったし、リストラの後では坊主になりたかったが、あれはお寺の坊主の子供が継ぐものらしい。
詳しくはブログやYouTube見てね。
ニックネーム Terupon
仕事 のんびり楽して自由に暮らすために不労所得をえることを人生の目標にしました。
そのために、三井のリハウス、日興証券会社と三井物産のケーブルインターネット企業で働きました。
今は資産運用と年金で暮らしています。不足分は派遣とネットでアフィリエイトで稼いでいます。
趣味 英会話、株運用、不動産物件の調査 ブログYouTube
夢 英会話習得法をメルマガで広げて教えていきたい
性格 自立心が強く、前向き
自己紹介（Once again, I would like to introduce myself.）
MSU留学後、三井不動産販売に勤務リハウスの代理店管理と広告担当。そして次に日興証券で不動産アナリストで外人投資家に日本の豊洲や晴海や三井製糖やサッポロビールやTBSの再開発を紹介。お台場の将来も説明。
９０年に不動産大バブルが崩壊。UBS証券に勤務も不動産を売り推奨できず
リストラ。三井物産情報通信で携帯の販売とケーブルネットインターネットの会社に企画から総務、経理、人事にかかわり定年。
その後は派遣に従事ご年金生活および証券投資および不動産投資を行う。
この経験をブログYouTubeで発信。情報発信が費用なく展開可能。
Tokyo’s Real Estate Alchemy（東京不動産の錬金術）
Beyond the Concrete: Why Tokyo’s ‘Renovation Alchemy’ is the Next Multi-Bagger for Investors”
“As a former REIT analyst at Nikko Securities, I calculated the potential of Ebisu and Akasaka redevelopments from scratch. Today, the game has changed.”
“New construction at ¥2B is a trap. Renovation at ¥200M is the new alpha. It’s all about Cap Rate optimization through creative repurposing.”
“Fujita-san (CyberAgent) isn’t just buying buildings. He’s building an ecosystem. By housing startups in renovated hubs, he gets double rewards: real estate yield + early-stage venture gains.”
“Former REIT Analyst at Nikko Securities | MSU MBA | Real Estate Strategist | Expert in Tokyo’s Redevelopment & AI Infrastructure”
Headline: Why I stopped looking at ¥2 Billion New Builds and started betting on ¥200 Million Renovations.
Back in my days as a REIT analyst at Nikko Securities, I spent my nights calculating the Cap Rate for massive projects like Ebisu Garden Place and TBS HQ. It was the era of “New is King.”
But today, the game has changed.
With construction costs skyrocketing, the smart money isn’t in 20-floor skyscrapers. It’s in the “Alchemy of Renovation.” Companies like Real Gate, backed by Susumu Fujita (CyberAgent), are creating high-yield ecosystems by housing the next generation of startups in repurposed old buildings.
They aren’t just selling office space; they are investing in the entrepreneurs inside. This “Double Yield” (Real Estate + Venture) is the hidden core of Tokyo’s current market.
If you’re still looking at Tokyo through the lens of traditional development, you’re missing the “Ura” (hidden) value.
#RealEstate #TokyoInvestment #REIT #PropTech #StartupEcosystem