- 日本は人口減少で全国的には不動産は余る方向。生産緑地の開放や空き家増加で供給過多。
- 今後は徹底的な二極化：
- 上がるのはごく一部のエリア
- それ以外は下落リスクが高い
- 東京23区でも上昇は限定的。
- 地価上昇上位は沖縄・福岡・宮城（宮城は半導体関連の影響）。
- 沖縄も内部で格差：
- 宮古島は高級リゾート化（1泊20万円クラスも）
- 石垣島は比較的低価格帯中心
- 都心一等地マンションは、世界比較ではまだ上昇余地ありとの見方。
- 香港・イスタンブール・米国富裕層エリアは数十億円規模。
- 世界の富裕層から見ると東京は「安全で割安」。
- 米国では富裕層は島や高セキュリティ地区に居住。
- 東京は都市内部で安全性が高い点が強み。
- 今後の論点は2つ：
- 日本人（高齢者・現役世代）それぞれの戦略
- 海外マネーをどう呼び込むか
- 課題は日本の規制の多さ。
→ 規制が価値向上を妨げている可能性。
👉 結論：全国平均では下落圧力、しかし「超一等地」は世界資金流入で上昇余地あり。完全な二極化時代へ。
