不動産は購入か賃貸か？
住宅を購入するか賃貸で暮らすかは、個々の状況や価値観によります。以下に、それぞれの選択肢のメリットとデメリットを解説します。
賃貸のメリット
- 生活環境の変化に合わせて気軽に引っ越しできる:
- 仕事や家族の状況に合わせて住み替えができます。
- 子供の進学や転勤などに柔軟に対応できます。
- 設備のメンテナンス費用が少ない:
- 賃貸物件では基本的にオーナーがメンテナンス費用を負担します。
- 住宅ローンを背負わなくてよい:
- 賃貸では住宅ローンの返済が不要です。
賃貸のデメリット
- ずっと家賃を支払わなければならない:
- 賃貸では家賃が継続的に発生します。
- 自由にリフォームできない:
- 賃貸物件ではリフォームの自由度が低いです。
- 資産にならない:
- 家賃を支払っても、資産として残りません。
持ち家のメリット
- 住宅ローン完済後は資産になる:
- 住宅ローンを完済すると、持ち家は資産となります。
- 間取りの選択やリフォームなどの自由度が高い:
- 自分の好みに合わせてカスタマイズできます。
- 世帯主の死亡や高度障がいといったリスクは団信でカバー可能:
- 団体信用生命保険（団信）でリスクを軽減できます。
持ち家のデメリット
- 住み替えがしにくい:
- 売却や引っ越しにはハードルがあります。
- メンテナンスコストがかかる:
- リフォームや修繕費用は自己負担です。
- 固定資産税などの税金がかかる:
- 持ち家には税金が発生します。
これからの購入か賃貸か？
- 現在は「賃貸の方が良い」と結論へ。
- 現在すでに住宅ローンを組んでいる人は「購入して正解」。
- これからローンを組む若い世代には「賃貸の方が良い」と助言。
■ 大相続時代の到来
- 日本の人口構造は高齢化が進み、**団塊の世代（現在70代）**とその子ども世代（45歳前後）が今後亡くなっていく。
- これにより、不動産の相続・売却が大量に発生する時代（＝大相続時代）が近づいている。
■ 不動産価格下落の予兆
- 相続によって市場に出る物件が増加 → 供給過多 → 不動産価格は下落する見込み。
- 相続税を払えず、家を手放す人が続出する可能性あり。
- 不動産を購入しても、将来的に価値が下がり損する可能性が高い。
■ 賃貸のメリット
- 賃貸であれば、資産下落リスクを回避し、手元の資金を生活や趣味に充てられる。
- 特に今後は「地方移住」や「小さな自給自足生活」のニーズも高まり、低コスト生活の選択肢が増える。
■ 不動産投資の見通し
- 今後は長期的に不動産投資が厳しい時代に入る可能性が高い。
- 特にこれから家を買う若い人は、長期ローン（35年など）を組むリスクが大きい。