2026年現在、東京23区内では「100年に一度」と言われる大規模な再開発が各所で行われています。特に国際競争力の強化、老朽化した建物の更新、防災機能の向上を目的としたプロジェクトが目立ちます。
主要な再開発案件を一覧表にまとめました。
東京23区 主要再開発案件一覧（2020年代後半〜2030年代）
| プロジェクト名 | 所在地（住所） | 概略説明 | 主な関連企業 | 完了予定 |
| TOKYO TORCH（トウキョウトーチ） | 千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目 | 日本一の高さ（約385m）となる「Torch Tower」を中心とした、東京駅前の新たなランドマーク開発。 | 三菱地所、JR東日本 | 2028年度（全体） |
| 高輪ゲートウェイシティ | 港区港南2丁目、高輪2丁目、三田3丁目 | 旧国鉄車両基地跡地を活用した巨大都市開発。国際ビジネス交流拠点として4つの街区を整備。 | JR東日本 | 2025年〜2026年（順次） |
| 築地市場跡地再開発 | 中央区築地5丁目 | 築地市場跡地の広大な敷地に、5万人収容の多目的スタジアムやMICE施設、ホテル等を建設。 | 三井不動産、トヨタ不動産、読売新聞グループ、三菱地所など | 2030年代前半 |
| 新宿駅西口地区開発計画 | 新宿区西口（小田急百貨店跡地など） | 小田急百貨店本店跡地に地上48階の超高層ビルを建設。駅と街を繋ぐ「スカイコリドー」を整備。 | 小田急電鉄、東京メトロ、東急不動産 | 2029年度 |
| 内幸町一丁目街区（TOKYO CROSS PARK） | 千代田区内幸町1丁目 | 日比谷公園に隣接する都心最大級の再開発。帝国ホテル新本館の建て替えを含む3つのタワー。 | 三井不動産、NTT、帝国ホテル、東京電力など | 2030年代半ば |
| 日本橋一丁目中地区再開発 | 中央区日本橋1丁目 | 日本橋川沿いの再開発。川に面したテラスや、外資系高級ホテル「ウォルドーフ・アストリア」を誘致。 | 三井不動産、野村不動産、中外製薬 | 2026年度 |
| BLUE FRONT SHIBAURA（芝浦一丁目プロジェクト） | 港区芝浦1丁目 | 浜松町ビルディングの建て替え。ツインタワーを建設し、運河沿いの賑わい空間を創出。 | 野村不動産、JR東日本 | 2030年度 |
| 渋谷駅中心地区再開発（サクラステージ等） | 渋谷区桜丘町、道玄坂ほか | 渋谷駅周辺の連鎖的再開発。IT企業、クリエイティブ産業の集積と、歩行者ネットワークの構築。 | 東急不動産、東急 | 継続中（2030年頃まで） |
| 赤坂二丁目・丁目地区（赤坂トラストタワー） | 港区赤坂2丁目 | 旧特許庁庁舎周辺。国際水準の宿泊施設や、歴史文化の発信拠点を整備。 | 森トラスト、NTT都市開発 | 2025年（一部完了） |
| 大井町駅周辺広町地区開発 | 品川区広町2丁目 | JR東日本の社宅跡地を活用。しながわ区民公園に隣接する複合ビルとシネマコンプレックス。 | JR東日本 | 2025年度 |
各エリアの概略説明
1. 東京・日本橋・大手町エリア
日本の金融・ビジネスの中心地として、「世界で最もビジネスがしやすい街」を目指しています。TOKYO TORCHは、その圧倒的な高さで日本の新たな象徴となります。また、日本橋エリアでは「首都高の地下化」と連動し、空が見える日本橋を再生させるプロジェクトが進行中です。
2. 港区（虎ノ門・麻布台・高輪）エリア
外資系企業や駐在員、富裕層をターゲットとした「国際ビジネス・交流拠点」の形成が加速しています。麻布台ヒルズ（2023年開業）に続き、高輪ゲートウェイシティでは広大な鉄道跡地を利用したスマートシティの構築が進んでいます。
3. 新宿・渋谷エリア
ターミナル駅の再編が主眼です。新宿では、東西の移動のしにくさを解消するための「新宿グランドターミナル」構想が動き出しており、西口の風景が一変します。渋谷は、駅周辺の複雑な地形を立体的に活用する開発が最終局面に入っています。
4. ウォーターフロントエリア（築地・芝浦・晴海）
2020年東京五輪の選手村跡地（晴海フラッグ）の入居が始まり、人口が急増しています。これに伴い、築地市場跡地のスタジアム建設や、芝浦の運河沿いの再開発など、都心に近い臨海部の価値向上が図られています。
注目すべき関連企業
- 三井不動産・三菱地所・野村不動産： 23区内の大規模案件の多くを主導。
- JR東日本・東急・小田急： 鉄道インフラを核とした駅ビル・駅周辺の再開発を主導。
- 森ビル： 虎ノ門・麻布台など、エリア一体型（面開発）の再開発に強み。
これらのプロジェクトにより、東京の都市機能はさらに高度化し、災害に強く、国際的な魅力を持った都市へと進化し続けています。
Here is the English translation of the major redevelopment projects in Tokyo’s 23 wards.
As of 2026, Tokyo is undergoing what is often called a “once-in-a-century” large-scale urban transformation, focusing on strengthening international competitiveness, disaster prevention, and modernizing aging infrastructure.
Major Redevelopment Projects in Tokyo’s 23 Wards (Late 2020s – 2030s)
| Project Name | Location (Address) | Project Overview | Key Companies Involved | Est. Completion |
| TOKYO TORCH | Otemachi 2-chome, Chiyoda-ku / Yaesu 1-chome, Chuo-ku | Development of a new landmark in front of Tokyo Station, featuring the “Torch Tower,” which will be the tallest building in Japan (approx. 385m). | Mitsubishi Estate, JR East | FY2028 (Entire site) |
| TAKANAWA GATEWAY CITY | Konan 2-chome, Takanawa 2-chome, Mita 3-chome, Minato-ku | A massive urban development utilizing the former site of a railway yard. Four blocks will be developed as an international business exchange hub. | JR East | 2025–2026 (Phased) |
| Tsukiji Market Site Redevelopment | Tsukiji 5-chome, Chuo-ku | Construction of a multi-purpose stadium with a capacity of 50,000, MICE facilities, and hotels on the former site of the Tsukiji Market. | Mitsui Fudosan, Toyota Fudosan, Yomiuri Shimbun, Mitsubishi Estate, etc. | Early 2030s |
| Shinjuku Station West Exit District | Shinjuku West Exit (Former Odakyu Dept. Store site) | Construction of a 48-story skyscraper on the former Odakyu Department Store site. Development includes a “Sky Corridor” to improve pedestrian flow. | Odakyu Electric Railway, Tokyo Metro, Tokyu Land | FY2029 |
| TOKYO CROSS PARK (Uchisaiwaicho 1-Chome) | Uchisaiwaicho 1-chome, Chiyoda-ku | One of the largest redevelopments in the city center adjacent to Hibiya Park. Includes three towers and the rebuilding of the Imperial Hotel Main Building. | Mitsui Fudosan, NTT, Imperial Hotel, TEPCO, etc. | Mid-2030s |
| Nihonbashi 1-Chome Central District | Nihonbashi 1-chome, Chuo-ku | Waterfront redevelopment along the Nihonbashi River. Will feature a riverfront terrace and the luxury hotel “Waldorf Astoria.” | Mitsui Fudosan, Nomura Real Estate, Chugai Pharmaceutical | FY2026 |
| BLUE FRONT SHIBAURA | Shibaura 1-chome, Minato-ku | Rebuilding of the Hamamatsucho Building into twin towers to create a vibrant waterfront space along the canal. | Nomura Real Estate, JR East | FY2030 |
| Shibuya Station Central Area (Sakura Stage, etc.) | Sakuragaoka-cho, Dogenzaka, etc., Shibuya-ku | Successive redevelopment around Shibuya Station. Aims to concentrate IT and creative industries while improving pedestrian networks. | Tokyu Land, Tokyu Corp. | Ongoing (through approx. 2030) |
| Akasaka 2-Chome (Akasaka Trust Tower) | Akasaka 2-chome, Minato-ku | Development near the former Patent Office site. Includes world-class lodging and a hub for promoting history and culture. | Mori Trust, NTT Urban Development | 2025 (Partial) |
| Oimachi Station Hiro-machi District | Hiromachi 2-chome, Shinagawa-ku | Utilizing former JR East employee housing land. Includes a multi-purpose complex and a cinema complex adjacent to the Shinagawa City Hall park. | JR East | FY2025 |
Area Overview
1. Tokyo, Nihonbashi, and Otemachi Area
As Japan’s financial and business heart, this area aims to be the “easiest city in the world to do business.” TOKYO TORCH will be a new national symbol due to its overwhelming height. In the Nihonbashi area, projects are moving forward to move the Shuto Expressway underground to revitalize the historic riverfront.
2. Minato (Toranomon, Azabudai, and Takanawa) Area
This area is accelerating the formation of an “International Business and Exchange Hub” targeting foreign companies and residents. Following the opening of Azabudai Hills (2023), the Takanawa Gateway City project is building a smart city on vast former railway land.
3. Shinjuku and Shibuya Area
The primary focus here is the restructuring of major railway terminals. In Shinjuku, the “Shinjuku Grand Terminal” vision is underway to fix the lack of east-west connectivity. In Shibuya, the complex multi-layered redevelopment of the station surroundings is entering its final stages.
4. Waterfront Area (Tsukiji, Shibaura, and Harumi)
Following the move-in of residents to Harumi Flag (the former Olympic Village), the population in this area is surging. Projects like the stadium at the Tsukiji Market site and the waterfront development in Shibaura are significantly increasing the value of Tokyo’s coastal zones.
Key Players (Leading Companies)
- Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate, Nomura Real Estate: These major developers lead most of the large-scale commercial and mixed-use projects in the 23 wards.
- JR East, Tokyu, Odakyu: These railway companies lead redevelopments centered on infrastructure, station buildings, and their surrounding neighborhoods.
- Mori Building: Specializes in “Urban Area Redevelopment” (integrated neighborhood development), such as the Toranomon-Azabudai area.
