一都三県で安心な民泊代行業者紹介（2025年9月時点）
民泊運営を業者に委託する場合、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく「住宅宿泊管理業者」（国土交通省登録業者）を選ぶのが基本です。これにより、清掃、予約管理、ゲスト対応、トラブル対応、消防・近隣住民管理などが合法的に代行可能。家主不在型民泊では委託が義務付けられています。安心性を重視するなら、以下の基準で選定：
- 登録業者: 国土交通省の登録を確認（公式ポータルサイトで検索可）。
- 実績・口コミ: 2025年時点のレビュー（Google、X、業界サイト）で高評価（4.5以上）。トラブル対応の速さや稼働率向上の実績。
- 対応エリア: 一都三県（東京、神奈川、千葉、埼玉）中心。完全代行（売上15-30%）や部分代行（清掃のみ月2-5万円）。
- 費用相場: 完全代行: 売上15-25%（月収40万円なら6-10万円）+清掃費（1回5,000-10,000円）。初期費用: 20-50万円（届出代行含む）。
- 注意点: 2025年はインバウンド回復で需要増だが、近隣トラブル多発。契約前に無料相談を。Xの口コミでは「レスポンスの速さ」「親身な対応」が評価の鍵。
以下に、一都三県で実績豊富な安心業者をテーブルでまとめます。情報は業界ランキング（my-best、BOATER、民泊管理バンク）、口コミサイト、X投稿に基づく。実際の利用前に公式サイトで最新確認を。
東京都の安心業者（需要最高峰、特区エリア特化）
東京は登録業者最多（約1,000社）。インバウンド対応の多言語サポートが強み。
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業者名 |
主なサービス |
費用目安 |
安心ポイント（口コミ・実績） |
連絡先・URL |
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民泊管理バンク (bizpato) |
完全代行（予約・清掃・ゲスト対応・届出代行）。月額定額プランあり。 |
売上20%（最低月2万円～）。清掃別途5,000円/回。 |
東京23区特化、10分駆けつけ対応。X口コミ: 「社長のレスポンスが早く安心」「神奈川からも相談可」。実績: 全国27選ランキング上位、登録業者。 |
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株式会社プレイズ |
完全/部分代行（清掃・インテリア・OTA管理）。無人化サポート。 |
売上15-25%。初期20万円～。 |
渋谷区本社、創業10年超。口コミ: 「消防対応が丁寧」「レビュー5つ星多数」。Xでオーナー体験共有多。実績: 東京民泊運営の定番。 |
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faminect |
Airbnb完全代行（5つ星レビュー保証）。多言語対応。 |
売上18%。清掃込み。 |
東京中心、インバウンド特化。口コミ: 「ゲスト満足度高く稼働率80%超」。Xで「独立オーナー推奨」。実績: 登録業者、2025年人気上位。 |
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株式会社PQD |
運営・マネジメント（清掃・備品管理）。ホテル並みクオリティ。 |
売上20-25%。月額固定オプション。 |
港区拠点、口コミ: 「清掃の徹底が口コミで広がった」。実績: インバウンド成功事例多数。 |
Tips: 東京は競争激しいので、特区（渋谷・港）対応業者優先。X投稿で「プレイズのサポートでトラブルゼロ」との声。
神奈川県の安心業者（横浜・湘南特化、コストパフォーマンス高）
横浜の観光需要強。登録業者約300社。駆けつけ対応が評価高い。
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業者名 |
主なサービス |
費用目安 |
安心ポイント（口コミ・実績） |
連絡先・URL |
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民泊管理バンク (bizpato) |
完全代行（10分駆けつけ）。横浜・川崎特化。 |
売上20%。清掃5,000円/回。 |
神奈川口コミNo.1: 「8社比較で一番安心」「社長の親身さ」。Xで「横浜港ビュー物件で稼働率90%」。実績: 登録業者、全国対応。 |
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LDKプロジェクト |
運営代行（高単価集客・清掃）。都市型民泊特化。 |
売上15-20%。初期30万円～。 |
横浜・鎌倉実績豊富。口コミ: 「景色プレミアムでリピート多」。実績: 特区対応、2025年ランキング中位。 |
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株式会社プレイズ |
部分/完全代行（清掃・ゲスト対応）。湘南エリア対応。 |
売上18%。清掃別途。 |
口コミ: 「台風対策がしっかり」「家族向け需要安定」。Xで「横浜クルーズ客対応抜群」。実績: 登録業者。 |
Tips: 神奈川は特区（横浜・川崎）で営業日数360日可。Xで「bizpatoの駆けつけで安心」との投稿多。
千葉県の安心業者（ディズニー・空港需要、ファミリー特化）
浦安・成田エリア強。登録業者約200社。テーマパーク連携が特徴。
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業者名 |
主なサービス |
費用目安 |
安心ポイント（口コミ・実績） |
連絡先・URL |
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株式会社PQD |
完全代行（清掃・予約管理）。浦安・幕張特化。 |
売上20%。清掃6,000円/回。 |
ディズニー直結物件実績。口コミ: 「家族需要で年中稼働」「渋滞対策丁寧」。実績: 登録業者、インバウンド対応。 |
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Unito (株式会社Unito) |
運営代行（届出・清掃）。九十九里・成田対応。 |
売上15-25%。初期25万円～。 |
口コミ: 「低コストで安定」「レビュー高評価」。Xで「空港トランジット需要で安心」。実績: 2025年おすすめ5社。 |
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matsuri technologies (九十九里民泊運営代行) |
ワンストップ代行（デザイン・集客）。九十九里特化。 |
売上18%。清掃込み。 |
口コミ: 「遊休資産活用で黒字化」「地元連携強い」。実績: 登録業者、プレスリリースで実績公表。 |
Tips: 千葉はイベント時ピーク。X投稿で「PQDのファミリーサポートで予約埋まりやすい」。
埼玉県の安心業者（通勤圏需要、低コスト・規制緩め）
さいたま・川口エリア中心。登録業者約150社。初心者向き。
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業者名 |
主なサービス |
費用目安 |
安心ポイント（口コミ・実績） |
連絡先・URL |
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株式会社熊清舎 (YOUSEISYA) |
完全代行（清掃・届出サポート）。埼玉全域。 |
売上20%。清掃4,000円/回。 |
口コミ: 「親切丁寧でトラブル少なく安心」「副業オーナー多」。Xで「埼玉近郊で唯一の信頼」。実績: 登録業者、地元特化。 |
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民泊管理バンク (bizpato) |
部分代行（予約・清掃）。大宮・川口対応。 |
売上15-20%。月額2万円～。 |
口コミ: 「コスト抑えつつ安定」「レスポンス速い」。実績: 全国対応、埼玉実績増加中。 |
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株式会社信玄 |
運営代行（物件探し～管理）。さいたま特化。 |
売上18%。初期20万円～。 |
口コミ: 「初心者向けサポート充実」「稼働率向上」。実績: 登録業者、低競争エリア強み。 |
Tips: 埼玉は家賃安く利回り高。Xで「熊清舎の清掃でレビュー5つ星」。
委託の全体アドバイス
- 始め方: 1. 国土交通省ポータルで登録業者検索（https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/）。2. 無料相談（2-3社）で相性確認。3. 契約書で責任範囲（トラブル賠償、解約条件）明記。
- メリット: 稼働率80%超可能、時間節約。デメリット: 手数料で利益10-20%減。
- 2025年トレンド: X投稿で「自主運営+部分委託」が人気。インバウンド増で多言語対応業者優先。
- リスク回避: 口コミで「虚偽申請」事例あり（[post:108]）。登録番号確認を。補助金（東京:最大100万円）活用で初期費軽減。
