熱海がシニアに人気な主な理由
1. 温泉・海・自然が日常にある暮らし
熱海はもともと有名な温泉地で、海も近く景観がよく穏やかな気候。毎日温泉に入れる生活ができること自体が大きな魅力です。
2. 都心からのアクセスが良い
新幹線で東京駅まで約40分と交通利便性が高く、都内との行き来が気軽にできるため、友人関係・医療機関など都市サービスも活用できます。
3. 日常生活の利便性とコンパクトシティ
海・自然だけでなく病院・スーパー・商店街など生活機能が駅周辺にコンパクトにまとまっているので、歩いて生活できる点も評価されています。
4. シニア向け施設・レジデンスがある
24時間ナース常駐・ナースコール・見守り・温泉利用・食事サービスなどが揃うシニアレジデンスが提供されており、安心して暮らせる環境が整ってきています。
🏡 熱海でのシニア向け物件の概要と費用感
① シニア向け分譲マンション（温泉付き例）
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所在地：熱海市咲見町
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間取り：1LDK（約46.7㎡）
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特徴：館内温泉利用可、介護対応浴場あり、看護師常駐、共用大浴場など。
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価格の目安：約480万円〜数千万円まで幅あり（築年・立地によって変動）
※これは一例で、条件次第では**400万円台〜**でも温泉付き住戸が出る場合があります。
② 熱海の温泉付きリゾートマンション（中古）
熱海市内の中古マンション市場では温泉付きの物件が多数あり、 価格帯は非常に広いです：
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最安値帯：約50万円〜200万円台の小さめ・築古物件
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中央値：およそ900万円前後
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上位物件：数千万円台〜（広さ・眺望など重視）
※安い物件ほどリフォーム費用や維持管理費がかかる可能性があるため、購入前に建物状態・管理体制を確認することが重要です。
③ サービス付き高齢者向け住宅（例）
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中銀ライフケア南熱海15号館など
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入居時費用：約22万円前後
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月額費用：12万〜18万円程度
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生活支援・見守り・温泉浴・共用スペースなどが利用可能です。（状況により変動あり）
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✔️ 熱海移住・物件選びのポイント
➤ 価格と管理費の両方をチェック
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中古マンションは安価でも管理費・修繕積立金が継続的に必要。
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いわゆる「温泉権利付き物件」は毎月の利用料も確認が必要。
➤ 立地と生活環境
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駅からの距離、買い物・病院などのアクセス性は高齢者生活で重要
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温泉付きとはいえ、徒歩圏に生活インフラがある駅近物件が人気傾向。
➤ 保守・リフォーム費用
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築古物件は購入価格が安くても、リフォームや給湯・水回りの更新費用が必要
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管理組合の体制（修繕積立計画）も確認すべきポイント。
🧭 まとめ：熱海シニア暮らしの魅力
メリット
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温泉・海・自然を毎日の暮らしとして楽しめる
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都心アクセスが良く、生活インフラも整う
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シニア向けレジデンスや有料老人ホームなど選択肢が多い
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価格帯は幅広く、予算に合わせて選べる
注意点
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安い物件ほど修繕費などが増える可能性
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管理費や温泉管理費などのランニングコストも考慮が必要
