不動産投資は副業として行うべき
本業に支障をきたすようなストレスや手間を避ける。
自主管理やDIYは、失敗リスクが高くプロに任せるのが基本。
コストパフォーマンスを重視する
家賃収入は固定的なので、利回り向上にはコスト削減が重要。
リフォームは「賃貸レベル」に抑え、無駄な支出を避ける。
物件購入時のユニークなアプローチ
物件は購入契約後に初めて中を確認する。
信頼できる不動産会社やリフォーム業者と連携。
成功法則：最低利回り10％を目指す
REIT（不動産投資信託）の平均利回り（4～5％）の2倍を目指す。
実質利回りは、税金や修繕費を考慮し7％以上が理想。
リフォームや修繕に対する考え方
高額な資材（例：壁紙）がコスト増の要因。
利回り確保のため、必要最低限のリフォームに絞る。
初心者へのアドバイス
初心者は必ず物件を事前に確認し、不動産会社に積極的に質問する。
良い不動産会社との信頼関係が成功の鍵。
長期的な収益を視野に入れる
ファミリータイプの賃貸物件は長期入居が期待できるため有利。