良い点

• 具体的な投資対象
  • 都心の中古ワンルームマンションに絞っており、初心者にもわかりやすい。
• 経済環境の考慮
  • インフレを考慮し、政府の財政政策に乗る戦略を提案しているのは合理的。
• 需給の視点
  • 「単身世帯の増加」や「地方地主の買い替え需要」など、需要側の動きを考慮しているのは説得力がある。
• 不況時の投資・好況時の売却戦略
  • 不動産市場のサイクルを考えた売買戦略が示されているのは良い。

改善点・疑問点

• 財閥系子会社を推奨する理由が不明確
  • なぜ財閥系子会社や代理店を通すことが良いのか、もう少し説明が欲しい。
• 「新築はダメ」の理由が曖昧
  • 「行儀悪い業者がいる」という主観的な表現ではなく、具体的な問題点（価格の割高感、利回りの低さなど）を示すべき。
• 「人口減でも横ばいの東京都」についてのデータ不足
  • 確かに東京都心は人口流入が続いているが、具体的なデータやエリアの選定があると説得力が増す。
• 「金利差と投資収益の差でキャッシュが得られる」の説明不足
  • レバレッジ効果のことを言っていると思われるが、もう少し詳しい解説が必要。
• 「中古ワンルームは建築規制で供給が減る」についての補足が必要
  • 具体的にどのような規制で供給が減るのか、具体例があるとより説得力がある。

総評

都心の中古ワンルームマンション投資について、基本的な戦略が示されているものの、一部の主張が主観的であり、もう少し客観的なデータや具体的な説明があるとより説得力が増す。特に、新築を避ける理由や金利差によるキャッシュフローの仕組みなど、論理の補強が必要。