REIT（リート）の魅力まとめ

REITは「家賃を受け取る権利を小口化した商品」
- ホテル、オフィス、物流倉庫、タワマンなどの不動産が対象
- 直接不動産を買うのではなく「家賃収入の信託受益権」を買う仕組み
株と同じように売買できる（上場商品）
- ETFと同じく市場で値動きし、成行・指値で売買可能
- 流動性が高く「今日売りたいと思ったら今日売れる」
不動産の実質価値より“割安”で放置されているケースが多い
- 例：不動産価値が3000億でも市場価格が割安（NAVが0.7～0.8）
- 理論的には現物よりプレミアムがつくはずなのに逆転している
SP500より下落耐性が高く、暴落時のダメージが小さい
- 家賃収入は景気変動の直撃を受けにくい
- 株価が半分になることはあっても、家賃が半分になることは想像しにくい
家賃は“最後まで削れない支出” → 超安定収入源
- 酒・食事などは節約されるが、家賃は最も減らしにくい
- そのためリートの配当（分配金）は株より「硬い」
REITは本質的に“債券に近い”性質
- 家賃＝ほぼ固定・大きく増えないが大きく減らない
- 景気敏感度が低く、安定収益が期待できる
種類によって期待リターンが違う（グラデーション）
- 住居：安定だが上昇余地少
- オフィス／商業：景気に影響を受けやすい
- 物流：構造的に強い
- ホテル：景気が良くなると家賃（実質賃料）が一気に上がるのでハイリターン