タワマン節税撤廃で売り時の不動産か？
賃貸の優位性
賃貸の方が経済的リスクが少ない。
投資用不動産を購入し、その家賃収入で自身の賃貸費用を賄うのが理想的な戦略。
内見時の鉄則
内見は夕方に行うことで物件の雰囲気や環境をより正確に確認できる。
修繕積立金や修繕計画を確認し、将来的な価格下落リスクを見極める。
出口戦略の重要性
購入時点で売却時期や方法を考慮するのが重要。
タワーマンションは築20～30年以内の売却が望ましい。
一戸建ては資産価値が土地に依存するため、長期的に出口戦略が立てやすい。
日本の不動産市場の特殊性
GDP成長率が低く、不動産価格が安定的に上がるわけではない。
不動産は嗜好品として購入する方がよい。
良い物件選びの条件
資産性の高い物件を選び、賃貸収益がローン返済額を上回るケースを目指す。
参入障壁が高い物件ほど資産価値が高い傾向がある。
投資のタイミング
不動産価格が下がるタイミングで、質の良い物件を購入するのが理想。
物件購入の準備として、十分なキャッシュを用意することが必要。
リスク管理
カントリーリスクや災害リスクを考慮する必要がある。
台湾有事などの地政学的リスクが不動産価格に影響を及ぼす可能性あり。
過去の成功事例
資産価値の高い物件を適切なタイミングで購入することで、大きな収益を得た例を紹介。
ただし、同じ戦略を現在の市場で再現するのは困難。
全体的に、出口戦略を念頭に置いた物件選びとリスク管理が重要であり、不動産購入は慎重な計画とタイミングが鍵です。